Раздел квартиры при разводе

razdel-kvartiry

Для семьи, которая решила расторгнуть брак, раздел квартиры становится актуальным вопросом. Это вынужденная процедура при наличии совместно нажитой недвижимости. Совместной собственностью, считается квартира,  приобретенная в браке. Если квартира покупалась одним из супругов до вступления в брак, то к совместному имуществу она не относится, а это значит, что разделу не подлежит. Так же, неделимым имуществом становится квартира, если она была подарена, приватизирована, перешла по наследству, или куплена ребенку.

Как разделить квартиру при разводе

Раздел имущества можно осуществлять во время брака и до окончания бракоразводного процесса. Если один из супругов не имеет возможности  сразу покинуть общую квартиру, он имеет право на временное проживание в ней. Данный срок определяется решением суда.

Существует несколько возможных вариантов раздела квартиры:

  • Заключить брачный договор

Если семейная пара заранее обо всем договорилась и заключила брачный договор, процедура раздела квартиры максимально упрощается. В брачном договоре всегда прописаны все условия раздела имущества, которые официально регистрируются юристом. Такой документ позволит избежать лишней ругани и споров в момент бракоразводного процесса.

  • Достичь обоюдного согласия

Супруги могут разделить квартиру, достигнув обоюдного согласия. В данном случае необходимо договориться об условиях раздела и нотариально заверить письменное соглашение. При обоюдном согласии супруги могут разделить квартиру не в равных долях или пожертвовать жильем в пользу одной из сторон.

  • Произвести раздел с помощью суда

По закону один из супругов имеет право подать исковое заявление о разделе имущества в суд в течение 3х лет после расторжения брака. Существует определенный образец, по которому следует составить заявление в данном случае. Далее, его необходимо предоставить в суд по месту жительства, либо по месту нахождения жилья, на которое претендует истец.

Раздел неприватизированной квартиры

Муниципальная, служебная или социальная квартира не является собственностью, поэтому делить ее нельзя.

При проживании в муниципальной квартире права супругов будут установлены в зависимости от прописки. Если оба супруга прописаны в квартире, значит, они могут проживать в ней и после развода, с условием, что оплачивается квартира в равных долях. Если у одного из супругов прописка отсутствует, то после развода он будет вынужден покинуть жилплощадь.

В случае, получения квартиры по договору социального найма, при разводе, рекомендуется переоформить документы. Как правило, при оформлении документов, оба супруга включены в договор социального найма, значит оба, и имеют право на пользование жильем. После развода, необходимо исключить одного из претендентов.

Проживая в служебной квартире, служащий имеет право выселить супруга после развода. Но,  в этом случае так же действует право на временное проживание, пока бывший муж или жена не найдут новое место жительства.

Раздел приватизированной квартиры

Приватизированную квартиру можно разделить тремя способами:

  1. Произвести размен жилья на несколько квартир, комнат и пр.
  2. Осуществить продажу квартиры, а полученные средства поделить друг с другом.
  3. Разделить имеющуюся квартиру путем возведения новых стен и сооружения отдельного входа для каждого из супругов.

Если предметом имущественного спора является однокомнатная квартира, для начала необходимо определить доли каждой из сторон. Квартира продается и на основании долей, делятся полученные деньги между бывшим мужем и женой.  Если квартира находится в общей собственности, то, как правило, доли определяются поровну. Исключение составляют семьи, в которых есть несовершеннолетние дети. В этом случае, большая доля будет определена в пользу супруга, с которым останутся жить дети.

Раздел ипотечной квартиры

Если квартира приобретена в ипотеку, то все действия необходимо согласовывать с банком. В этой ситуации можно предпринять следующее:

  • Разделить обязательства по ипотеке между супругами

Рассчитывать на то, что банк удовлетворит подобное заявления не стоит. Банку гораздо удобней оставить одного плательщика по одному кредиту. В случае если удача вам улыбнется и банк пойдет навстречу, есть вероятность, что ипотечная квартира и обязательства по кредиту, банк разделит на равные части между супругами.

  • Переоформить кредит на одного из супругов

Можно переоформить ипотеку на одного из супругов. В этом случае право собственности на недвижимость получит тот супруг, который по документам выплатит все обязательства по кредиту.

  • Досрочно погасить ипотечный кредит

Если есть возможность, можно продать квартиру, досрочно погасить кредит и поделить оставшиеся средства.

Помощь юриста при разделе квартиры

Бракоразводный процесс и раздел имущества – нелегкая задача, даже для людей со стальным характером. Разрешить самый тяжелый спор быстрее и эффективней поможет юрист соответствующей специализации.  В Семейном Законодательстве множество тонкостей и нюансов, в которых самостоятельно разобраться очень сложно. Опытный юрист поможет взглянуть на ситуацию с разного угла, разрешить спор мирным путем, если это возможно. Если не получится прийти к общему знаменателю, специалист поможет подготовить все необходимые документы, правильно их заполнить, представить права и интересы в суде, и завершить конфликт в более выгодном варианте для обеих сторон.

Вы можете записаться на предварительную консультацию к юристу нашей компании по номеру 58-06-38.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *